Qui décide ?
La toiture fait partie des parties communes. Son nettoyage ou son démoussage est donc à l’initiative du syndic et du conseil syndical, et se vote en assemblée générale. Un copropriétaire seul ne peut pas commander les travaux, même s’il habite sous les toits.
Si vous constatez de la mousse, des tuiles déplacées ou des gouttières qui débordent, signalez-le par écrit au syndic, avec des photos prises depuis la rue ou une fenêtre. C’est souvent ce qui déclenche l’inscription du sujet à l’ordre du jour.
Préparer l’assemblée générale
- Demander au moins deux devis détaillés, établis sur la même base (surface, méthode, gouttières, traitement).
- Faire préciser l’accès : nacelle sur la voie publique, échafaudage, passage par une cour.
- Séparer le démoussage des éventuelles réparations, pour que l’assemblée vote en connaissance de cause.
- Joindre les devis à la convocation pour que chacun puisse les lire avant le vote.
Le jour de l’intervention
Prévenez les résidents quelques jours avant : fenêtres de toit fermées, véhicules déplacés si une nacelle doit stationner, balcons et terrasses dégagés sous les zones de travail. Dans le centre d’Annecy, l’occupation de la voie publique doit être autorisée par la mairie, ce qui demande un délai.
Combien de temps à l’avance ?
Comptez le délai de la prochaine assemblée générale, puis celui du professionnel. Pour une intervention au printemps, le mieux est de voter le budget lors de l’assemblée de l’année précédente, ou de demander les devis dès l’hiver.