D’abord, la surface du toit (pas celle de la maison)
La surface de toiture est plus grande que la surface au sol : la pente et les débords l’augmentent de 20 à 50 %. Pour une première estimation, multipliez l’emprise au sol de la maison par 1,3 environ. Le professionnel mesurera la surface exacte.
Des ordres de grandeur, à confirmer par devis
Pour un nettoyage avec démoussage, sans réparation ni hydrofuge, on peut retenir une fourchette de travail de 15 à 30 € TTC par m² de toiture. C’est une hypothèse pour vous situer, pas un tarif : seul le devis après visite fait foi.
| Exemple | Au sol | Toiture estimée | Fourchette indicative |
|---|---|---|---|
| Maison de plain-pied | 80 m² | ≈ 105 m² | 1 575 – 3 150 € |
| Maison à un étage | 100 m² | ≈ 130 m² | 1 950 – 3 900 € |
| Grande maison, toit 4 pans | 140 m² | ≈ 195 m² | 2 925 – 5 850 € |
Ce qui fait monter le prix autour du lac
- L’accès : terrain en pente (Annecy-le-Vieux, Veyrier), rue étroite (vieille ville), nacelle ou échafaudage nécessaire.
- La hauteur et la pente : un étage de plus ou une forte pente demandent plus de sécurité.
- Le matériau : ardoise ou tuile ancienne se nettoient à la main, plus lentement.
- Le traitement : anti-mousse après nettoyage, hydrofuge en option.
- Les finitions : gouttières, évacuation des déchets, protection des abords et du lac.
Comparer deux devis
Vérifiez que les deux devis portent sur la même surface, la même méthode et les mêmes options. Un devis moins cher peut simplement oublier les gouttières ou l’accès. Demandez le prix HT, le taux de TVA et le total TTC.
Démarchage : prudence.Un prix « valable aujourd’hui seulement » ou une photo alarmante de votre toit prise sans votre accord sont des signaux d’alerte. Prenez le temps de comparer.